439 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
89008093050541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 83 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 120 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 634 $ Poids 97 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 203 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 409 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 035 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 252 $ Poids 87 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 120 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 308 561 $ Poids 86 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 763 $ Poids 86 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 359 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 371 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 293 $ Poids 79 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 358 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 387 085 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.