450-452 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 119,7 m² · constr. 1944 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008093050655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 314 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 305 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 831 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 516 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 493 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 391 666 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 666 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 394 598 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 585 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 504 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.