427 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 75,8 m² · constr. 1944 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
89008093050661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 335 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 108 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 268 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 359 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 75 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 205 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 354 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 328 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 144 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 218 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 181 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 879 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 85 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 104 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 96 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 240 301 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.