425 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 78,8 m² · constr. 1953 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
89008093050791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 96 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 285 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 351 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 347 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 80 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 207 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 378 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 89 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 111 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 329 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 152 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 193 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 300 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 343 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 867 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.