430-434 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
89008093050835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 657 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 452 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 288 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 361 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 329 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 274 $ Poids 36 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 355 224 $ Poids 32 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 593 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 435 513 $ Poids 27 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 552 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 634 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.