418 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 65,5 m² · constr. 1938 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
89008093050985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 24 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 168 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 162 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 51 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 405 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 757 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 137 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 398 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 337 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 978 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 179 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 257 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 120 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 167 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 780 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 372 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 202 511 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.