235 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 68,7 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
89008093050999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 136 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 171 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 12 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 439 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 796 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 259 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 271 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 319 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 124 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 764 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 299 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 412 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 137 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 341 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 71 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.