471 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093051266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89008093051266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 99 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 72 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 129 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 595 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 387 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 78 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 442 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 371 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 689 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 500 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 225 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 454 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.