416 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 72,2 m² · constr. 1947 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093051739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008093051739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 119 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 179 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 207 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 100 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 410 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −400 $ | 74 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 231 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 267 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 700 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 510 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 142 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 21 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 352 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 546 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 442 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 296 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.