447 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093051754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
89008093051754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 125 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 556 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 240 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 335 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 53 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 385 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +800 $ | 75 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 186 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 269 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 719 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 500 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 461 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −697 $ | 144 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 846 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 273 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 70 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 356 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.