309 11E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 55,7 m² · constr. 1934 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093052311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
89008093052311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 134 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 193 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 83 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 144 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 805 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 110 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 840 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 280 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 905 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 265 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 151 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 163 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 146 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 581 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 366 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 906 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 224 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 183 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.