324 11E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 72,6 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093052805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
89008093052805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 128 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 179 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 174 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 434 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −400 $ | 75 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 151 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 278 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 267 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 34 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 353 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 693 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 564 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 143 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 297 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 592 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 443 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.