446 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 62,9 m² · constr. 1957 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093053767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
89008093053767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 270 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 215 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 175 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 269 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 718 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 193 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 706 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 111 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 86 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 169 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 147 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 372 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 178 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 863 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 330 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 217 180 $ Poids 51 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.