423 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 76,3 m² · constr. 1962 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093053773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008093053773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 162 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 367 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 359 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 492 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 82 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 118 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 390 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 185 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +10 329 $ | 197 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 646 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 157 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 237 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 114 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 676 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 133 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.