469-473 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093055267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008093055267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 971 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 567 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 446 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 223 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.