445 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093055868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008093055868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 366 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 302 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 485 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 122 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 601 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 510 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 686 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 410 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, 12e Rue, Val-d'Or 2025-04-22 · 383 m · Vendu 100 000 $ (1 222 $/m²) 81,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.