1450-1454 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 2 260 $/m² · 183,4 m² · constr. 1957 · terrain 995 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 727,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093057952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
89008093057952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 450 225 $ Poids 51 % |
| 2 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 321 $ Poids 49 % |
| 3 | 265-267, 15e Rue, Val-d'Or 2025-02-04 · 667 m · Vendu 280 000 $ (1 701 $/m²) 164,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 365 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 792 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 406 432 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 363 745 $ Poids 32 % |
| 7 | 195, 18e Rue, Val-d'Or 2025-09-02 · 917 m · Vendu 541 015 $ (3 646 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie +63 799 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 652 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 128 $ Poids 29 % |
| 9 | 129-131, 4e Avenue, Val-d'Or 2024-10-24 · 902 m · Vendu 319 000 $ (1 815 $/m²) 175,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 399 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 724 876 $ Poids 26 % |
| 11 | 156-158, rue Laval, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 861 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 497 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.