402 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 72,9 m² · constr. 1936 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093060404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
89008093060404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 298 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 315 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 158 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 170 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 290 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 70 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 62 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 253 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 72 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 380 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 135 866 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 185 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 333 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 280 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 376 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 423 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 900 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.