252 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 53,8 m² · constr. 1945 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093060529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008093060529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 238 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 765 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 413 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 51 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 202 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 95 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 156 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 175 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 989 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 291 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 973 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 227 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 254 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 422 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 381 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 815 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 230 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 142 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 283 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 264 977 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.