372 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093060753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008093060753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 345 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 481 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 385 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 565 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 496 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 312 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 129 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 129 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.