225-229 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 160,2 m² · constr. 1946 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093060815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008093060815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 640 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 459 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 177 $ Poids 65 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 203 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 365 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 334 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 381 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 253 $ Poids 30 % |
| 7 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 600 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 441 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 559 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 642 655 $ Poids 21 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 428 224 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.