241-243 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 172,1 m² · constr. 1947 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093060868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008093060868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 794 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 213 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 379 268 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 663 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 479 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 797 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 335 018 $ Poids 41 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 672 568 $ Poids 34 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 395 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 459 684 $ Poids 28 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 448 957 $ Poids 20 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 667 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 691 222 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.