257-265 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 275,2 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008093061082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 833 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge +25 949 $ | 459 520 $ Poids 26 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +114 471 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 899 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +152 442 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 949 848 $ Poids 5 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 487 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 583 988 $ Poids 3 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +118 733 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 755 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 099 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.