415 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 63,5 m² · constr. 1958 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008093061103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 38 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 97 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 177 052 $ Poids 98 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 477 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 133 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 845 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 250 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 914 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 195 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 180 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 171 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 154 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 210 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 814 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 219 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 755 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 706 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.