258-260 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008093061561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 94 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 124 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 128 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 927 $ Poids 98 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 227 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 420 $ Poids 96 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 099 $ Poids 95 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 127 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 917 $ Poids 93 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 216 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 094 $ Poids 90 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 297 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 784 $ Poids 89 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 238 $ Poids 86 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 244 $ Poids 82 % |
| 10 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 864 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 998 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.