253-257 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008093061920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 128 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 131 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 556 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 639 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 982 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 157 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.