301 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008093061938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 3 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 152 $ Poids 100 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 125 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 227 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 497 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 225 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 915 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 260 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 190 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 931 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 128 $ Poids 59 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 199 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 167 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 163 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 176 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 818 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 662 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 853 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.