265 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 132,7 m² · constr. 1947 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093061941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008093061941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 698 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 420 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 335 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 976 $ Poids 37 % |
| 9 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 555 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 232 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 339 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 834 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.