321 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 86,9 m² · constr. 2019 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093062111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008093062111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 31 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 129 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 123 847 $ Poids 97 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 199 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 287 $ Poids 96 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 803 $ Poids 95 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 238 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 782 $ Poids 93 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 010 $ Poids 89 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 728 $ Poids 89 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 390 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 442 $ Poids 88 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 539 $ Poids 76 % |
| 11 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 906 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.