324-326 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 124,9 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093062613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
89008093062613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 668 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 819 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 408 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 494 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 528 287 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 666 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 415 093 $ Poids 33 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 298 $ Poids 31 % |
| 12 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 971 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.