312 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 80 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093062620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
89008093062620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 142 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 215 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 279 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 83 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 369 958 $ Poids 94 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 340 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −400 $ | 78 672 $ Poids 94 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 108 $ Poids 90 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 144 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +563 $ | 108 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 294 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 626 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 538 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 149 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 429 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 286 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.