325 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 78,2 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093062923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008093062923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 97 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 343 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −400 $ | 77 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 250 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 276 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 365 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 189 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +563 $ | 107 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 291 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 135 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 581 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 148 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 346 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.