309 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 107,3 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093062930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008093062930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 652 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 374 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 167 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +563 $ | 126 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 338 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 737 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 482 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 302 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.