416 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 80,5 m² · constr. 1962 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093063067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89008093063067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 141 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 376 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 157 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 399 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 389 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 659 $ Poids 89 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 500 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 916 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 277 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 117 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 296 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 253 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 310 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, 12e Rue, Val-d'Or 2025-04-22 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 222 $/m²) 81,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.