415 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 78,4 m² · constr. 1953 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093063073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
89008093063073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 132 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 122 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 377 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 353 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 285 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 471 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 80 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 317 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 241 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 111 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 300 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 236 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 652 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 152 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.