399 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 87,3 m² · constr. 1957 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093063583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
89008093063583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 143 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 405 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 257 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 119 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 340 369 $ Poids 94 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 935 $ Poids 94 % |
| 5 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 191 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 629 $ Poids 90 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 349 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 305 086 $ Poids 90 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 341 $ Poids 88 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 441 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 86 237 $ Poids 86 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 323 497 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 855 $ Poids 76 % |
| 11 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.