356 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093063590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008093063590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 886 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 471 494 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 405 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 376 594 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 960 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 434 $ Poids 43 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 398 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 690 $ Poids 36 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 837 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 541 $ Poids 30 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 477 297 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.