416-418 12E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 164,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093064560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
89008093064560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 497 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 369 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 986 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 465 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 386 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 494 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 447 070 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 607 651 $ Poids 19 % |
| 8 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 597 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 566 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 246 $ Poids 17 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 650 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.