421-425 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093065438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008093065438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 493 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 134 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 373 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.