413-417 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093065648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008093065648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 745 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 312 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 421 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 965 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 542 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 548 806 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.