405-409 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093065858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008093065858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 452 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 615 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 509 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 957 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 612 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.