440-442 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 168,4 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093066074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008093066074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 736 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 400 971 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 220 $ Poids 42 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 975 $ Poids 35 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 408 148 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 664 619 $ Poids 23 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 229 $ Poids 20 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 617 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 749 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.