350 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 57,2 m² · constr. 1953 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093070172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
89008093070172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 25 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 137 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 217 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 690 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 332 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 159 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 166 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 164 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 255 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 335 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 772 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 310 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 352 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 149 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.