338-346 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · constr. 1944 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093070312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008093070312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 152 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 215 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 172 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 166 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 69 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 280 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 197 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 78 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 184 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 112 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 246 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 375 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 300 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 320 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 305 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 47 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −670 $ | 144 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 077 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.