250-254 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 234,9 m² · constr. 1950 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093070378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
89008093070378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 804 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 222 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +122 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 104 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 821 542 $ Poids 12 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 175 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 446 771 $ Poids 12 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 549 600 $ Poids 9 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 657 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 548 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 661 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 608 $ Poids 7 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +143 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 995 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 779 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.