258 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 79,1 m² · constr. 1938 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093070409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
89008093070409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 230 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 331 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 213 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 74 632 $ Poids 96 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 125 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 227 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 202 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 350 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 131 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 267 $ Poids 89 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 176 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 103 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 279 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 472 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −9 059 $ | 142 798 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.