341-349 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093071430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
89008093071430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 99 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 173 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 141 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 224 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 197 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 390 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 137 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 291 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 179 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 117 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 217 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 81 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 130 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 149 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 201 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 239 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.