344 Avenue PAQUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 82,8 m² · constr. 1963 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093071449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
89008093071449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 166 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 406 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 134 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 382 988 $ Poids 97 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 214 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 130 $ Poids 97 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 341 490 $ Poids 97 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 272 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 440 $ Poids 96 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 202 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +9 572 $ | 119 569 $ Poids 88 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 652 $ Poids 85 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 101 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 443 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 301 326 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.