344-346 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093071455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
89008093071455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 417 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 613 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 435 264 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 693 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 561 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 402 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 546 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 189 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 139 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.