348 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 69,6 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093072419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008093072419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 110 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 175 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 233 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 33 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 590 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 355 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −400 $ | 73 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 312 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 426 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 103 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 302 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 843 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 265 812 $ Poids 56 % |
| 12 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 309 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 262 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.